زيادة غير منطقية بأسعار العقار في تركيا 189% في عام.. هل تنفجر الفقاعة؟
Investing.com | 17 نوفمبر, 2022 12:11
أعلن معهد الإحصاء التركي عن أرقام مبيعات المساكن اليوم. ازداد الطلب على المساكن، الذي زاد في العالم في أعقاب الوباء، بنفس الطريقة في البلاد. ومع ذلك، في الربع الأخير من عام 2021، اكتسب الطلب على المساكن زخماً مع ارتفاع أسعار الصرف الأجنبي والتضخم الذي وصل إلى 30٪.
وفي النصف الثاني تراجعت مبيعات المساكن، بعد أن أظهرت ارتفاعًا ثابتًا في النصف الأول من عام 2022، وانخفضت المبيعات في أكتوبر بنسبة 25٪ مقارنة بالعام السابق.
لماذا تنخفض مبيعات المنازل؟/h2
هناك سببان رئيسيان لزيادة مبيعات المنازل، أحدهما هو زيادة الطلب العالمي بعد الوباء، والثاني هو التضخم المحلي وتأثير سعر الصرف. ماذا حدث وجعل مبيعات المساكن التي تزايدت بسرعة تبدأ في الانخفاض في الأشهر الأربعة الماضية؟ أهم أسباب ذلك: انهيار الدخل وارتفاع الأسعار وصعوبة القروض.
معظم مشتريات المساكن في تركيا مرهونة. بعبارة أخرى، يتم شراؤها بالائتمان، لكن مبيعات الرهن العقاري انخفضت بنسبة 52.7٪ في أكتوبر. فوائد قروض الإسكان في البنوك ليست عالية جدًا، لكن البنوك لا تقدم قروضًا، ويقدم المُقرض مبلغًا منخفضًا. هذه هي مشكلة الوصول إلى التمويل. نسمع هذا التعبير في الغالب في القطاع الصناعي، لكن في الواقع، أصبحت هذه أكبر مشكلة في السوق المحلية.
وقد اشتكى ممثلو الصناعة مرات عديدة، ولكن بينما تقول السلطات إنه لا توجد مثل هذه المشكلة، فإنها تضغط أيضًا على البنوك لتقديم قروض من الباب الخلفي. البنوك انتقائية للغاية ولا تريد منح القروض قدر الإمكان.
بالطبع، أحد الأسباب التي تقلل من مبيعات المنازل هو تراجع الدخل. هناك خسارة كبيرة في الدخل الثابت، لا سيما في مواجهة التضخم، كما أن الانكماش في الطبقة الوسطى، وهي الطبقة الأكثر اهتمامًا بقطاع الإسكان، يقلل أيضًا من المبيعات.
مشكلة الإسكان في بلدنا هي انعكاس لحالة مماثلة في الاقتصادات الكبيرة مثل إنجلترا والولايات المتحدة الأمريكية. بالطبع، المعدلات ليست هي نفسها. بعبارة أخرى، بينما ارتفعت أسعار المساكن في تركيا بنسبة 189٪ في عام واحد، ارتفعت بنسبة 11٪ في الولايات المتحدة الأمريكية و 13٪ في المملكة المتحدة.
شهدت أسعار المساكن في الولايات المتحدة أعلى زيادة هذا العام في مارس. كانت هناك زيادة قياسية على أساس سنوي بنسبة 19.3٪ في الأسعار. وفي أكتوبر، انخفض المعدل إلى 11.9٪.
بعد أن وصل أعلى معدل في إنجلترا 13٪، انخفض هذا المعدل إلى رقم مكون من خانة واحدة.
بالعودة إلى تركيا، على الرغم من حدوث انخفاض في مبيعات المنازل في البلاد، لم يكن هناك انخفاض ملحوظ في الأسعار. حقيقة وصول النقد الأجنبي إلى الذروة مرة أخرى يدل على أن التكاليف ستستمر في الزيادة وسيستمر هذا في الانعكاس على الأسعار. سبب آخر مهم هو أن قطاع الإسكان يعكس الانخفاض في معدلات الفائدة على أسعاره.
وبعبارة أخرى، على الرغم من عدم وجود انخفاض كبير في معدلات الإسكان، فإن الانخفاض في معدل الفائدة ينعكس بشكل مباشر على الأسعار في صورة زيادة.
ومع ذلك، في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة، هناك انعكاس عكسي لهذه المسألة. انخفضت طلبات قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 7 أسابيع متتالية، حيث ارتفعت أسعار الفائدة فوق 7٪، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عامًا.
من المتوقع أن يستمر التراجع في سوق الإسكان العالمي في الأشهر الأخيرة، لكن استمرار الزيادة في الإيجارات يأخذ أيضًا حصة كبيرة في التضخم في البلدان. بلغ التضخم في المملكة المتحدة، المعلن اليوم، ذروته عند 11.1٪ وارتفعت حصة إيجارات المساكن في التضخم السنوي إلى 17٪. يحتل السكن المرتبة الثانية بعد الطاقة والغذاء. استمرت أسعار الإيجارات في الانعكاس على التضخم في الولايات المتحدة في الشهر الماضي، لكن الانخفاض في وسائل النقل عوض الارتفاع.
انتبه لمخاطر العملة/h2
من المتوقع أن تستمر مبيعات المساكن في البلاد في الانخفاض في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، أعتقد أن الزيادة في أسعار المساكن ستستمر. في هذه المرحلة، يعتبر التضخم وسعر الصرف من أهم الأسباب.
على الرغم من وجود انخفاض في المعدل بسبب التأثير الأساسي، فمن المحتمل جدًا أن تستمر كل من الزيادة في الأجور والزيادة في تكاليف المنتجين والتكاليف الزراعية في الانعكاس على الأسعار. هذا يعني أن الانخفاض النسبي المؤقت في التضخم سيعود للارتفاع مرة أخرى.
على صعيد العملة، كان هناك وضع مستقر منذ شهور. لا التضخم ولا الفائدة ولا التكافؤ ولا البيانات العالمية ... بغض النظر عن الظروف، فإن الزيادة سعر الصرف، الذي هو ثابت ومستقر عند مستويات معينة، ستظهر نفسها بالطبع في مرحلة ما، وسيتبع ذلك هجوم قد يؤدي القمع إلى زيادة التضخم وسوق الإسكان مرة أخرى.
احصل على التطبيق
ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.