لوس أنجلوس - قامت شركة ريكسفورد إندستريال ريالتي (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: REXR)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري، بتوسيع محفظة عقاراتها الصناعية من خلال الاستحواذ على ما يقرب من 3 ملايين قدم مربع من العقارات الصناعية من شركة بلاكستون العقارية. وتشمل الصفقة، التي تبلغ قيمتها 1.0 مليار دولار، 48 عقارًا بنسبة إشغال تبلغ 98%، وتقع في المقام الأول في المناطق ذات الطلب المرتفع في مقاطعتي لوس أنجلوس وأورانج.
وقد تم تنفيذ الصفقة من خلال معاملات منفصلة مع مختلف كيانات بلاكستون، بما في ذلك بلاكستون بروبرتي بارتنرز وبلاكستون العقارية بارتنرز وبلاكستون العقارية وصندوق بلاكستون للدخل العقاري، ويبلغ متوسط سعر الاستحواذ 332 دولاراً للقدم المربع.
ومن المتوقع أن تولد العقارات عائداً نقدياً مبدئياً غير مشروط بنسبة 4.7% وعائداً مستقراً بنسبة 5.6%. وقد موّلت "ريكسفورد إندستريال" هذا الاستثمار باستخدام عائدات من عروض السندات الكبيرة القابلة للتبادل والنقد المتوفر.
وقد سلط الرئيسان التنفيذيان المشاركان لشركة ريكسفورد إندستريال هوارد شويمر ومايكل فرانكل الضوء على الطبيعة الاستراتيجية للاستثمار في السوق الصناعية في جنوب كاليفورنيا، والمعروف بالعوائق العالية ومحدودية العرض.
ويتوقعان أن يساهم هذا الاستحواذ في نمو التدفق النقدي للشركة وخلق قيمة على المدى الطويل. تبلغ قيمة استثمارات صندوق الاستثمار العقاري حالياً حوالي 300 مليون دولار أمريكي، مع استثمارات إجمالية بلغت 1.4 مليار دولار أمريكي منذ بداية العام حتى الآن، وتستهدف عائداً أولياً يبلغ حوالي 5%.
وعلق ديفيد ليفين، الرئيس المشارك لعمليات الاستحواذ في الأمريكتين لشركة بلاكستون العقارية، على الطلب القوي على الأصول عالية الجودة في أسواق مثل جنوب كاليفورنيا. وترى شركة بلاكستون العقارية، التي تمتلك أصول مستودعات تزيد قيمتها عن 175 مليار دولار أمريكي على مستوى العالم، أن الخدمات اللوجستية هي مجال تركيز مستمر نظراً لانخفاض معدلات الشغور في هذا القطاع.
تتخصص شركة ريكسفورد إندستريال في السوق الصناعية في جنوب كاليفورنيا، حيث تمتلك محفظة تضم 422 عقاراً بحوالي 49.1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار. الشركة مدرجة في بورصة نيويورك وعضو في مؤشر S&P MidCap 400.
بلاكستون هي شركة عالمية رائدة في مجال الاستثمار العقاري برأسمال يبلغ 337 مليار دولار أمريكي تحت إدارتها، وتمتلك عقارات تجارية في مختلف القطاعات والمناطق.
يستند هذا الاستحواذ على بيان صحفي ويتضمن بيانات تطلعية خاضعة للمخاطر والشكوك. لم تقدم "ريكسفورد إندستريال" ولا "بلاكستون العقارية" مزيداً من التعليقات خارج البيان الصحفي.
InvestingPro Insights
لا يقتصر استحواذ "ريكسفورد إندستريال ريالتي" الأخير على عقارات صناعية رئيسية من شركة "بلاكستون العقارية" على توسيع نطاق تواجدها في سوق جنوب كاليفورنيا التنافسي فحسب، بل يعكس أيضاً خطوة استراتيجية تتماشى مع مسار نمو الشركة. لتزويد قرائنا بمنظور مالي أعمق حول ريكسفورد الصناعية، إليك بعض المقاييس والنصائح الرئيسية من InvestingPro:
تبلغ القيمة السوقية للشركة 12.1 مليار دولار أمريكي، مما يشير إلى حضورها الكبير في قطاع العقارات الصناعية. مع نسبة السعر إلى الأرباح التي تبلغ 44.78 والتي تم تعديلها إلى 51.58 للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، يتم تداول Rexford Industrial بمضاعف أرباح مرتفع، مما يشير إلى ثقة المستثمرين في إمكانات نموها المستقبلية.
ويدعم ذلك أيضًا النمو القوي في الإيرادات بنسبة 26.4% خلال الفترة نفسها، مما يدل على قدرة الشركة على زيادة أرباحها بشكل فعال.
تبرز نصائح InvestingPro أن شركة Rexford Industrial قد رفعت توزيعات أرباحها لمدة 11 عامًا متتالية، مما يدل على التزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين. بالإضافة إلى ذلك، حققت الشركة أرباحًا على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، وهي علامة مطمئنة للمستثمرين الذين يبحثون عن أرباح مستقرة. بالنسبة للراغبين في التعمق أكثر، هناك ما مجموعه 9 نصائح إضافية من InvestingPro متاحة لشركة Rexford Industrial، والتي يمكن الوصول إليها على InvestingPro، والتي تقدم تحليلاً شاملاً للصحة المالية للشركة وآفاق نموها.
بالنسبة للقراء الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذه الرؤى، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+ على InvestingPro، حيث يمكنك العثور على ثروة من البيانات والنصائح لإبلاغ قراراتك الاستثمارية.
بينما تستعد الشركة لتاريخ أرباحها القادم في 17 أبريل 2024، سيراقب المستثمرون باهتمام لمعرفة كيف ستُترجم هذه الاستحواذات الاستراتيجية إلى أداء مالي وما إذا كانت الشركة قادرة على الحفاظ على مسار نموها في سوق العقارات الصناعية الديناميكي.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.