Investing.com - انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في ستة أسابيع عند 6.45٪، حيث تبين أن الضغط في النظام المصرفي كان نعمة لسوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
وفي الوقت نفسه، كشفت بيانات صادرة منذ قليل أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في أمريكا ارتفع 0.8% في فبراير إلى 83.2 نقطة، مقابل توقعات كانت تشير إلى هبوط بنسبة 2.3%.
اقرأ أيضًا
عاجل: مخزونات النفط تنخفض بشكل هائل.. مخالفةً توقعات ارتفاعها
وول ستريت تشهد ارتفاعات قوية.. الذهب ما زال هابطًا والدولار يصعد
معدلات الرهن العقاري
تبين أن الضغط في النظام المصرفي كان نعمة لسوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. ومع توجه المستثمرين لسوق السندات، انخفضت العائدات الأسبوع الماضي. وتبع ذلك معدلات الرهن العقاري.
وبالتالي، ارتفع الطلب على الرهن العقاري بنسبة 2.9٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. ومع ذلك، قد تكون سلسلة المكاسب قصيرة الأجل، حيث تتحرك المعدلات الآن للأعلى مرة أخرى.
في الأسبوع الماضي، انخفض متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.45٪ من 6.48٪، مع انخفاض النقاط إلى 0.62 من 0.66 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20٪. كان المعدل 4.8٪ في نفس الأسبوع قبل عام.
زادت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع، لكنها كانت لا تزال أقل بنسبة 61٪ على أساس سنوي. الغالبية العظمى من مالكي المنازل اليوم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل بكثير من معدل اليوم.
زادت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 35٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. حيث يعود المشترون إلى السوق لموسم الربيع المزدحم تقليديًا ولكنهم يجدون القليل جدًا متاحًا للبيع.
قال جويل كان، الخبير الاقتصادي: "لقد تباطأ نمو أسعار المنازل بشكل ملحوظ في أجزاء كثيرة من البلاد، مما ساعد على تحسين القوة الشرائية للمشترين".
وأضاف: "بينما ظل السعر الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 1.65 نقطة مئوية عما كان عليه قبل عام، استجاب مشترو المنازل، مما أدى إلى زيادة رابعة على التوالي في طلبات الشراء".
ومع ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بأكثر من 20 نقطة أساس لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. مع عدم وجود المزيد من الإخفاقات المصرفية في الأخبار هذا الأسبوع، وعدم وجود بيانات اقتصادية رئيسية للتأثير على المستثمرين، يمكن أن تعود الأسعار إلى المسار الأعلى الذي كانت تسير فيه قبل إصدارات البنك.
على الرغم من الانخفاض الأخير، فإن معدلات الرهن العقاري أعلى بنحو 2% مما كانت عليه قبل عام بعد سلسلة من الزيادات في أسعار الاحتياطي الفيدرالي. فيما استقرت عوائد سندات الخزانة خلال الأسبوعين الماضيين بعد انخفاضها في أعقاب إغلاق العديد من البنوك.
البيانات الصادرة منذ قليل
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة خلال فبراير، مع استمرار تعافي قطاع الإسكان الأمريكي.
وكشفت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة في أمريكا ارتفع 0.8% في فبراير إلى 83.2 نقطة، مقابل توقعات كانت تشير إلى هبوط بنسبة 2.3%.
وعلى أساس سنوي، انخفضت مؤشر مبيعات المنازل الملعلقة بنسبة 21.1% في الشهر الماضي مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.
توقعات.. ارتفاع أسعار المنازل
كشف استطلاع حديث أن الأمريكيين يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل بأقل وتيرة في نحو تسع سنوات خلال الإثني عشر شهرًا المقبلة.
وأظهر استطلاع صادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك، أن المستجيبين للاستطلاع توقعوا ارتفاع أسعار المنازل 2.6% على مدى العام المقبل، مقابل توقعات بنمو 7% قبل عام واحد.
وأشار الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إلى أن حجم الزيادة المتوقعة في أسعار المنازل هي الأقل منذ بدء الاستطلاع في عام 2014.
كما تتوقع الأسر الأمريكية ارتفاع إيجارات المنازل بنسبة 8.2% على مدى العام المقبل، مقابل توقعات بصعود 11.5% قبل عام.
وشهدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة تباطؤًا ملحوظاً في الأشهر الماضية، بفعل ارتفاع تكاليف الرهن العقاري مع صعود معدلات الفائدة بشكل حاد.
انخفاض أسعار المنازل حسب المدينة:
1. سان فرانسيسكو: -17٪
2- سياتل: -16٪
3. سان دييغو: -12٪
4. فينيكس: -11٪
5. لاس فيغاس: -10٪
6. دنفر: -10٪
7. بورتلاند: -9٪
8- دالاس: -9٪
9. لوس أنجلوس: -8٪
10- بوسطن -6٪
11. مينيابوليس: -5٪
12. واشنطن: -5٪
13. شيكاغو: -4٪
14- ميامي: -3٪
15. نيويورك: -2٪
وعلى الصعيد الوطني، انخفضت أسعار المنازل الآن بنسبة 5٪ عن ذروة ما بعد الوباء، وفقًا لبيانات كيس شيلر هذا الصباح.