أعلنت شركة RioCan Real Estate Investment Trust (REI-UN.TO) عن تحقيقها ربع أول قوي لعام 2024، مما يسلط الضوء على الطلب المستمر والنمو في محفظة التجزئة عالية الجودة.
بلغ معدل الإشغال الملتزم به لمساحات التجزئة التابعة للشركة 97.9%، حيث تم تأجير 1.3 مليون قدم مربع من المساحات خلال الربع الأول. ويعزى هذا الأداء إلى فارق تأجير بنسبة 14%، حيث بلغ فارق الإيجار الجديد 20%، فيما بلغ فارق الإيجار الجديد 20% و12% عند التجديد.
وقد أثمر تركيز ريوكان على جذب مستأجرين مستقرين على أساس الضرورة، حيث تندرج 98% من الصفقات الجديدة ضمن هذه الفئة. كما يُحرز مشروع الشركة الرئيسي متعدد الاستخدامات "ذا ويل" في تورونتو تقدمًا كبيرًا، حيث تم تأجير 94% منه حاليًا.
وعلى الصعيد المالي، أعلنت ريوكان عن تحقيق أرباح من العمليات بلغت 0.45 دولار أمريكي لكل وحدة، بزيادة قدرها 2.3% عن العام السابق. على الرغم من الانخفاض المؤقت في الإشغال في المكان بسبب حالات إفلاس المستأجرين وتناوبهم، إلا أن الشركة لا تزال على المسار الصحيح لتحقيق توجيهاتها بشأن الأموال من العمليات لهذا العام.
النتائج الرئيسية
- بلغت نسبة الإشغال الملتزم بها في محفظة ريوكان للبيع بالتجزئة 97.9%.
- تم تأجير 1.3 مليون قدم مربع في الربع الأول مع انتشار تأجير بنسبة 14%.
- فروق إيجار تأجيرية جديدة بنسبة 20%، وفروق إيجارية للتجديد بنسبة 12%.
- بلغ متوسط صافي الإيجار الصافي لعقود الإيجار الجديدة 23.62 دولار أمريكي للقدم المربع، بزيادة 8%.
- تم تأجير 94% من مشروع "ذا ويل"، وهو مشروع ريوكان الرائد متعدد الاستخدامات.
- ارتفع صافي الأرباح قبل الفوائد والضرائب بنسبة 2.3% ليصل إلى 0.45 دولار أمريكي لكل وحدة مقارنة بالعام السابق.
- من المستهدف أن تتراوح نسبة صافي الدين إلى الأرباح الرأسمالية المتأتية من الأرباح الرأسمالية المتأتية من الأرباح الرأسمالية غير المباشرة بين 8 أضعاف و9 أضعاف.
- وضع سيولة قوي عند 1.5 مليار دولار أمريكي، مع استكمال تمويل بقيمة مليار دولار أمريكي.
توقعات الشركة
- تستفيد محفظة ريوكان من وجودها في مناطق مكتظة بالسكان مع وصلات نقل جيدة.
- من المتوقع أن تتوازن تحسينات المستأجرين (TIs) على مدار العام.
- تعمل محفظة RioCan Living بشكل جيد، مع اتجاهات السوق المواتية في تورونتو وكالجاري وأوتاوا.
أبرز الملامح الهبوطية
- انخفض الإشغال في المكان مؤقتًا بسبب حالات إفلاس المستأجرين وتناوبهم.
- أدى ارتفاع نفقات الفوائد والتصرفات من العام السابق إلى تعويض نمو FFO.
أبرز الملامح الصعودية
- يبشر نشاط التأجير القوي وقاعدة المستأجرين عالية الجودة بنمو الأرباح المستقبلية.
- تركز الشركة على تحسين جودة المحفظة وتخفيض الديون.
- الضغط المتوقع لمعدل الحد الأقصى المتوقع من استبدال متاجر الصناديق الكبيرة بمتاجر البقالة.
الإخفاقات
- تأثير حالات إفلاس المستأجرين وتناوبهم على الإشغال في المكان.
- توقيت ومقدار دخل التسوية من غرف ومساحات "باد بوي" غير مؤكد.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- يتراوح متوسط سعر الفائدة لبرنامج قروض الميزانين بين 10% و12%.
- الشركة مرتاحة لشراكتها العقارية مع إتش بي سي، على الرغم من احتمال إغلاق المتاجر.
- تتمتع بعض المواقع في فانكوفر ومونتريال بإمكانية زيادة تقسيم المناطق في المستقبل.
في الختام، يُظهر أداء ريوكان في الربع الأول من العام مرونة وآفاق النمو في سوق عقارات التجزئة الكندية. كما أن تركيز الشركة الاستراتيجي على المستأجرين ذوي الجودة العالية والمستأجرين الضروريين ومشاريع التطوير مثل "ذا ويل" يضعها في وضع إيجابي للمستقبل.
على الرغم من بعض التحديات، مثل حالات إفلاس المستأجرين وتقلبات الإشغال، إلا أن التوقعات العامة لا تزال إيجابية، حيث تسير الشركة على الطريق الصحيح لتلبية توجيهاتها المالية لهذا العام.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.