أعلنت شركة TAG Immobilien، بقيادة مارتن تيل، عن نتائج مالية قوية في الربع الأول من عام 2024، حيث حققت زيادة سنوية بنسبة 5% في الأموال من العمليات التشغيلية الأولى (FFO I) لتصل إلى 44.6 مليون يورو. وشهدت المحفظة الألمانية نمواً في الإيجارات بنسبة 2.4% على أساس المقارنة المثلية وارتفاعاً طفيفاً في معدلات الشغور، في حين شهد القطاع البولندي توسعاً ملحوظاً، بما في ذلك زيادة بنسبة 20% في حجم المبيعات ونمو بنسبة 10.1% في أعمال الإيجار. وبلغت عمليات البيع الاستراتيجية التي قامت بها الشركة في ألمانيا 780 شقة تم بيعها بإجمالي 67 مليون يورو، مما ساعد على خفض نسبة القروض إلى القيمة إلى 45.6%.
وتحسنت النسب المالية، حيث بلغ صافي الدين إلى الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 8.7 أضعاف، وبلغت نسبة تغطية الفائدة 6.7 أضعاف. وظل متوسط تكلفة الدين مستقراً عند 2.2%. واستشرافاً للمستقبل، تتوقع الشركة انخفاضاً طفيفاً في تقييم محفظتها الألمانية واتجاهاً إيجابياً في السوق البولندية، مع استهداف الوصول إلى 10,000 وحدة سكنية بحلول عام 2028. لم تتغير توجيهات الشركة للعام بأكمله لعام 2024، على أن يتم اتخاذ قرارات بشأن توزيعات الأرباح في الأرباع القادمة.
النتائج الرئيسية
- ارتفع إجمالي الأرباح التشغيلية بنسبة 5% على أساس سنوي ليصل إلى 44.6 مليون يورو.
- حققت المحفظة الألمانية نمواً في الإيجارات بنسبة 2.4% على أساس المقارنة المثلية؛ وحققت المحفظة البولندية نمواً في الإيجارات بنسبة تزيد عن 10%.
- نتائج مبيعات قوية في بولندا مع زيادة بنسبة 20% في حجم المبيعات.
- باعت الشركة 780 شقة في ألمانيا بقيمة إجمالية بلغت 67 مليون يورو.
- انخفضت القيمة الإجمالية للديون إلى 45.6%؛ وبلغت نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء 8.7 ضعفاً ومعدل العائد على الاستثمار 6.7 ضعفاً.
- استقرار متوسط تكلفة الدين عند 2.2%.
- تستهدف الشركة 10,000 وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2028.
- تأكيد التوجيهات لكامل العام للسنة المالية 2024 دون تغيير.
توقعات الشركة
- انخفاض طفيف متوقع في تقييم المحفظة الألمانية.
- اتجاه تقييم إيجابي متوقع للمحفظة البولندية.
- تستثمر الشركة في مراحل بناء جديدة في بولندا.
- تم تأكيد التوجيهات للسنة المالية 2024، مع انتظار قرار توزيع الأرباح.
أبرز الملامح الهبوطية
- زيادة طفيفة في معدلات الشغور في كل من المحافظ الألمانية والبولندية.
- من المتوقع أن ينخفض نمو الإيجارات في عام 2024 ولكنه يستقر عند مستويات مرتفعة.
أبرز الملامح الصعودية
- تساهم عمليات التصرفات القوية في ألمانيا في زيادة نسبة القيمة الإيجارية المنخفضة.
- استمرار التوسع في بولندا مع نمو قوي في المبيعات والإيجارات.
- تتضمن استراتيجية الشركة الاستثمار في مراحل بناء جديدة لتوسيع عدد الوحدات السكنية.
الأخطاء
- لم يتم الإبلاغ عن أي أخطاء محددة في مكالمة الأرباح.
أبرز الملاحظات
- أعرب ثيل عن ثقته في تحقيق توجيهات العام بأكمله فيما يتعلق بالأرباح الرأسمالية الأولى.
- تم تحديد إمكانية تحقيق نمو في الإيجارات.
- تقترب أعمال مبيعات المساكن في بولندا من إجمالي هامش الربح بنسبة 30%.
- النمو الطبيعي في بولندا وخيارات التمويل المحلية جزء من استراتيجية التمويل للنمو.
- زيادة طفيفة في الضرائب النقدية في الربع الأول بسبب مدفوعات السنوات السابقة، مع توقعات بانخفاض الضرائب في الأرباع اللاحقة.
- يتحسن صافي الدخل من الخدمات، مع توقعات إيجابية لأعمال الطاقة والوسائط المتعددة.
- في حين أن بولندا هي التخصيص المفضل لرأس المال، إلا أن عمليات الاستحواذ المحتملة في ألمانيا ليست مستبعدة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.