أعلنت مراكز تانجر فاكتوري أوتليت سنتر (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز SKT) عن بداية قوية لعام 2024، مع نمو كبير في المقاييس المالية الرئيسية وتوقعات إيجابية لبقية العام. أظهر أداء الشركة في الربع الأول زيادة بنسبة 5.2٪ في صافي الدخل التشغيلي للمركز نفسه (NOI) وارتفاع بنسبة 13٪ في الأموال الأساسية من العمليات (FFO) للسهم الواحد. وقد أثمر تركيز تانجر الاستراتيجي على إعادة التأجير وتعزيز مزيج البضائع في منافذ البيع التابعة لها حيث بلغت نسبة إشغال المحفظة 96.5% وارتفعت المبيعات للقدم المربع إلى 437 دولاراً أمريكياً. كما أن نجاح الشركة في دمج ثلاثة مراكز جديدة وميزانيتها العمومية القوية مع انخفاض الرافعة المالية يضعها في مكانة جيدة للمستقبل. وقد زادت الشركة من توجيهاتها لعام 2024، حيث من المتوقع أن يتراوح العائد على التمويل الأساسي للسهم الواحد من 2.03 دولار إلى 2.11 دولار ونمو العائد على الاستثمار في نفس المركز بين 2.25% و4.25%.
الوجبات السريعة الرئيسية
- أعلنت تانجر عن زيادة بنسبة 5.2% في نفس المركز في صافي العائد على الاستثمار في نفس المركز وزيادة بنسبة 13% في الأرباح الأساسية من الأرباح والخسائر للسهم الواحد.
- تم تأجير أكثر من 2.3 مليون قدم مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، أي حوالي 20% من المحفظة، مع زيادة في متوسط الإيجار بنسبة 13%.
- وبلغت نسبة إشغال المحفظة 96.5%، مع التركيز على إعادة التأجير لتعزيز مزيج البضائع.
- ارتفعت المبيعات للقدم المربع الواحد إلى 437 دولاراً أمريكياً، ونجحت عملية دمج ثلاثة مراكز جديدة من الربع الرابع من العام السابق.
- لا تزال الميزانية العمومية قوية، مع انخفاض الرافعة المالية وارتفاع السيولة، بعد تعديل خطوط الائتمان.
- تم رفع التوجيهات لعام 2024، حيث من المتوقع أن يتراوح العائد الأساسي من الأرباح والخسائر للسهم الواحد بين 2.03 دولار و2.11 دولار، ومن المتوقع أن يتراوح نمو العائد على الدخل في المركز نفسه بين 2.25% و4.25%.
توقعات الشركة
- زادت Tanger من توجيهاتها لعام 2024، مما يعكس الثقة في مبادراتها الاستراتيجية وقوتها المالية.
- تركز الشركة على تنويع الاستخدامات في منافذ البيع الخاصة بها، بما في ذلك إضافة تجارب أفضل لتناول الطعام.
- يتم استهداف علامات تجارية وتجار تجزئة جدد، بعضها جديد على منصة تانجر أو منافذ البيع.
- تعمل الشركة بنشاط على تسييل عقاراتها، بما في ذلك الأراضي الطرفية، وترى فرصاً للتطوير في أكثر من نصف أصولها.
أبرز الملامح الهبوطية
- تتوقع الشركة انخفاض معدلات الاحتفاظ بسبب إعطاء الأولوية لإعادة التأجير على التجديدات.
- استعدت شركة Tanger لمجموعة من النتائج بالنسبة للمستأجرين، بما في ذلك حالات الإفلاس المحتملة، ولكنها أدرجت احتياطيات الديون المعدومة في توجيهاتها.
أبرز الملامح الصعودية
- حققت Tanger هوامش إيجارات تزيد عن 30% عند إعادة التأجير، مما يشير إلى وجود طلب قوي على مساحات البيع بالتجزئة الخاصة بها.
- تعمل مبادرات الشركة الرقمية على تعزيز التواصل مع العملاء وزيادة حركة المرور.
- يعد نمو المبيعات المتوقع، خاصة في فئات الصحة والجمال والملابس العائلية، علامة إيجابية لأداء الشركة في المستقبل.
الأخطاء
- لم تكن هناك أخطاء محددة تمت مناقشتها في مكالمة الأرباح.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- سلّط الرئيس التنفيذي ستيفن يالوف الضوء على إضافة علامات تجارية جديدة ومتنوعة مثل واربي باركر والتأثير الإيجابي للمستأجرين الجدد على نمو الإيجار.
- ناقشت الشركة استراتيجيتها المنضبطة لتخصيص رأس المال والتوازن بين لوائح صناديق الاستثمار العقاري والتدفق النقدي الحر.
أكد الرئيس التنفيذي لشركة Tanger، ستيفن يالوف، على جهود الشركة لجذب عملاء جدد وتوسيع نطاقها من خلال تجربة بيع بالتجزئة متنوعة وجذابة. كما تمت مناقشة نشاط الشركة في التأجير والتركيز على العلامات التجارية الفاخرة واستراتيجية تخصيص رأس المال المنضبطة. تُظهر زيادة أرباح تانجر الأخيرة إلى مستوى سنوي يبلغ 1.10 دولار أمريكي للسهم الواحد التزامها بإعادة القيمة للمساهمين مع الحفاظ على ميزانية عمومية قوية. ومن خلال خططها لإضافة مساحات مربعة من خلال مواقع المرحلة الثانية وتطوير الأراضي الطرفية وفرص الدخل الإضافي، فإن تانجر تهيئ نفسها استراتيجياً لتحقيق نمو مستدام. وعلى الرغم من التأثير المحتمل لإفلاس بائعي التجزئة، إلا أن التدابير الاستباقية للشركة، مثل احتياطيات الديون المعدومة، تشير إلى نظرة متفائلة بحذر.
InvestingPro Insights
أظهرت مراكز Tanger Factory Outlet Centers (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز SKT) بداية قوية لهذا العام، وتلقي رؤى InvestingPro مزيدًا من الضوء على الصحة المالية للشركة ومركزها في السوق. فوفقًا لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة Tanger 3.12 مليار دولار أمريكي، مما يؤكد حجمها الكبير في قطاع عقارات التجزئة. وتبلغ نسبة السعر إلى الأرباح (P/E) للشركة 30.61، مما يشير إلى أن السوق يُقدر حاليًا قوة أرباح Tanger بشكل كبير جدًا.
من حيث الأداء، شهدت إيرادات الشركة نموًا بنسبة 4.75% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023، مع هامش ربح إجمالي مثير للإعجاب بنسبة 73.55%، مما يشير إلى كفاءة تشغيلية قوية. بالإضافة إلى ذلك، شهدت Tanger عائدًا إجماليًا للسعر لمدة عام واحد بنسبة 48.39%، مما يعكس ارتفاعًا كبيرًا في قيمة السهم، الأمر الذي قد يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد قوية.
من النصائح التي يقدمها InvestingPro لسهم Tanger سجله الجدير بالثناء في توزيعات الأرباح، حيث حافظ على توزيعات الأرباح لمدة 32 عامًا متتالية، والنمو الأخير مع زيادة توزيعات الأرباح بنسبة 25% في الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. هذا الاتساق والزيادة الأخيرة يمكن أن تكون جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. هناك ملاحظة أخرى مهمة وهي أن المحللين يتوقعون أن الشركة ستحقق أرباحًا هذا العام، مما قد يغرس المزيد من الثقة في السوق فيما يتعلق بالآفاق المالية لشركة Tanger.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن المزيد من التحليلات المتعمقة والنصائح الإضافية من InvestingPro، يمكنهم استكشاف مجموعة كاملة من الرؤى على منصة InvestingPro. في الوقت الحالي، هناك 7 نصائح إضافية متاحة لـ Tanger، والتي يمكن الوصول إليها من خلال زيارة https://www.investing.com/pro/SKT. بالنسبة للمهتمين بالاشتراك، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي Pro و Pro+.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.